2021年房价下跌已成定局？3个好消息，房价不跌很难

2020年已经过去，2021的房地产市场刚刚拉开上半场。受市场以及其他因素的影响，目前我国的房价已经处于高位，很多人都期望房价可以降一降，哪怕降一点点，也是可以接受的。

在去年下半年，我国疫情基本上被控制住，由此我国很多地方的房价又有了升温的苗头，以一些大城市为例，价格甚至超过了降价之前，虽然涨幅并不算很搭，也终究也是有所上涨。而据数据显示，我国的平均房价已经突破了万元大关，除了一部分富裕的家庭，很大一部分而买房都是需要贷款的，特别是一些在一线城市供房子的家庭，每个月收入的一半左右会被拿出来还房贷，日子过的可谓是紧紧巴巴。

那么，2021年的房价会下跌吗？3个好消息，房价不跌很难。

一、房企贷款难

据统计，在去年整整一年中，我国总计倒闭了400多家房地产企业，算下来平均一天至少倒闭1家，还有很多的房企都转行去养猪。这是为什么呢？因为受疫情影响，很多楼盘都被迫停工。没有办法在规定的时间内交房，甚至很多未来的楼盘也被迫推迟了数月。

而且国家也是出台了相关的政策，给房地产公司戴上了一顶紧箍咒，要求企业增加现金流，减少负债率，如此一来，一些现金流不好的公司由于没有现金流支持，最终可能就倒闭，就连一些大房企也开始打折出售了，可以看出如今的房企贷款有多难。

二、房子需求逐步减少

有人说，有人的城市，就会有房屋需求。这点是没有错，但前提得是这个城市的房子供需平衡，或者稍微的供小于求或者供大于求。

在一些一线城市，要说房子不火热那是骗人的，因为资源摆在那里，再加上一些唯利是图的炒房客，价格想不高都难。但是一些三四五线城市，房价还如此之高，除了小部分炒房客之外，还有拆迁的原因。不知道大家是否注意点，一旦某个地方要拆迁了，房价就会上涨。

好在如今拆迁成了改造，不会再有一夜暴富的事情，但是随着我国人口出生率的下降，人口老龄化的严重，在未来的时间里面，房子的需求会逐步的减弱，支撑不起房价，自己也会缓慢的下降了。

三、房屋空置率过高

据相关机构数据统计，目前我国一线城市的房屋空置率在20%左右，而一些三四线城市更是达到了30%，如此高的空置率，你还敢说市场上面缺房子吗？

而且我国现在户均1.5套房屋，平均一下的话，一家一套房子还是有的，但是拥有3套以上的家庭也不在少数！这是房产资源的严重浪费。

潘石曾经在2018的时候就表达过对房价能否下跌的看法，他说：“中国房价下跌的底线就是20%”，如果房价下跌超过这个范围的话，不仅很多房地产公司都将消失，已经买过房的人也不能承受。

因此，我们不妨做个假设，2021年的房价，会下降吗？降3%？降5%？还是？