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为什么香港人的居住面积这么小？？
原因很多，总的来说，香港的房价不是底层民众说的算的，不仅是经济问题，也是政治问题。
1.香港有四成的土地是郊野公园，法律规定不能随意开发，即使人地矛盾很尖锐也不能。如果政府想开发郊野公园，肯定有环保团体“自发”地去抗议。
房地产业是香港的经济支柱。香港的房地产商，肯定希望土地永远极度稀缺。已经“上岸”的购房者，肯定房价一直只涨不跌。
上图彩色区域就是香港的郊野公园，都是不能开发的。
2.新界的土地和港九的不一样，是私人所有，开发需要从当地人手里买。而且按照英国人留下的政策，新界那边的成年男子天然拥有“丁屋”。子孙无穷匮也，政策不变的话，未来需要的“丁屋”数量也是个无底洞。涉及到当地人利益的未来增量，开发成本必然大。
而且政府征地，总得全体纳税人买单，但好处开发商拿大头。民主的纳税人肯定不同意。
3.征地成本高，还不如去填海，但经过多年的填海，能填的地方也不多了，而且填海也会有环保团体来抗议。
灰色的是香港填海形成的区域。
4.部分人反对开发临近深圳的新界“东北地区”。理由是开发农村地区会降低粮食自给率，对大陆依赖会更深。或者就是保卫乡土文化，给长者保留养老地之类的理由。
其实香港大部分进口大米和食品并不来自大陆。
其实深圳河南岸是平原，适合建城市，如果能开发，不仅能改善香港市民的生存条件，还能加深港深的融合。
而这正是很多香港人担忧的。
新界东北开发计划，阻力很大。
所以，能决定香港土地和房地产政策的人，不希望增加土地供应，自然房价就高。至于住在鸽子笼里的底层民众，老爷们不care。
毕竟要保持……五十年不能变。
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补充一个香港某小区“一套住房分割成十八间出租”的图片
1654平方呎，换算成平方米，就是153.7平方米。去除过道，平均一间也就大约6.5到7平方米。
哪怕桌子上的蛋糕都够大家吃，也有把一半丢在地上让大家抢。
之前看到的一句话，形容中国的市场，侵删
这与香港的历史有关系。
香港在鸦片战争中割让给英国，因此这片土地的使用权归属当时的港英政府。当时的地产开发商想要开发地产生意赚钱首先要做的就是到政府那里花钱批地，因为这片土地的所有权在法理上仍然属于中国，所以英国人不可能给地产商永久产权，而只能是有一定年限的土地使用权。所以这种土地开发模式，后来由香港传到了内地，成为主流。
在这样一种条件下，土地市场上唯一的卖家就是政府，而一个垄断者总是倾向于增加自己的财富而不是相反，所以就导致香港政府不会主动出让太多土地，因为他们需要抬高地价来谋利。所以一方面香港人生活如猪狗，每人仅有棺材大小的地方；另一方面却又绿化率奇高，整个香港已经开发的土地仅占香港面积的百分之二十三点七，就这些土地，还有很多是填海造陆而来。整个香港政府收入的将近一半，都是由土地带来。
土地供应垄断，才是香港真正的痼疾。
房地产（居住）问题不是只看房价的，家庭自有房率和家庭人均居住面积这2个数据非常关键！
中国一二线城市也存在房价高，买房无力的情况，但是中国大陆公民在居住本身为什么矛盾没有这么可怕就是因为家庭自有房率和家庭人均居住面积这2个数据中国还是可以的。
那些上漂北漂住在群租房，隔断房虽然辛苦了一点，条件差了一点。但是人家好歹在自己老家是有房且面积不小，就算最后在一二线城市混不下去人家也可以回老家。有一条后路是非常非常重要的！
知乎上的一些小清新总是看不起农村宅基地，三四线那种底价房子，这些房子起到了很大的维稳作用。
这里有一个阴谋，就是通过房地产将底层禁锢淘汰，中产绑定，然后将地产获利反过来包装城市，将城市打造的纸醉金迷，进而吸引新的底层中产，是一种统治手段！
